【德佑地产和链家的关系】链家地产64亿融资进入收尾阶段，腾讯百度罕见同时参投

链家地产的融资正在推进。据腾讯科技消息，链家地产近期可能完成新一轮总规模达到 64 亿元的融资，包括 B 轮融资 43.5 亿元，以及 B+ 轮 20.5 亿元。

链家地产 B 轮和 B+ 轮融资的估值一致。在链家地产获得的 64 亿元融资中，新股投资 35.2 亿元，占比为 55%，老股转让 28.8 亿元，占比为 45%。投前估值 330 亿，完成 B 轮和 B+ 轮投资后，估值为 365.2 亿元（330 亿元 +35.2 亿元）。

此次融资，投资方众多，包括华晟资本、百度、H Capital、执一资本、海峡基金、原苍资本、源码资本、经纬中国、喜神资产等众多投资机构和企业。而据媒体报道，百度和腾讯同时成为战略投资方。

百度和腾讯同时投资同一家公司颇为罕见。“百度和腾讯的身份是战略投资者，投资资金规模差不多，两家前后几天参加的洽谈。” 接近交易的人士表示，互联网巨头们看中了链家作为线下入口的优势。

根据易居中国的数据，2015年 北京市场二手房成交金额约为 3983 亿元，上海市场的二手房成交金额约为 7677 亿元。依此推算全国交易量，规模惊人。

北京起家的链家，近两年大举扩张版图，通过并购进入上海、山东、广州、大连、东北、成都等地区，迅速完成 24 个城市的业务覆盖，5000 家直营门店的布局以及 100000 名经纪人的整合。我曾在杭州见识过刚刚进入该市的链家和另一当地强势中介抢夺地盘的惊险场景，同一套房，链家当场直接将租房佣金砍至 0，单笔租房撮合交易的佣金就比竞争对手便宜了数千元元，双方为此接近动手。

本轮领投方华晟资本合伙人吴斌向财新表示，二手房交易的体量巨大，作为十万亿级的市场，目前并没有形成垄断地位的龙头企业，没有市场占有率超过 10%的企业，“这是个巨大的跑道，链家在跑道上目前是领头羊”。

吴斌表示，链家的核心竞争力表现在其完整的 O2O 构架上。“这是一家有互联网基因的房产中介公司，” 链家后台架构是数据驱动，“楼盘字典” 数据库非常详尽，在此基础上，二手房、租房以及此后的居家延伸服务可以很好地联动起来，想象空间很大。

链家地产已启动上市计划，目前已成立上市团队，由负责资产和并购副总裁单一刚负责，券商尚在遴选之中，预计 4月 底公布。

据知情人士透露，在链家地产这一轮融资中，并非所有的资产都被装入，旗下一些创新业务包括自如、丁丁租房等业务不在范围内，将按照链家的时间表进行剥离。

链家的金融业务颇有想象空间，目前主要体现在 “链家理财” 和 “理房通” 两个平台。“链家理财” 平台提供 P2P 的借贷服务，此前曾涉足首付贷（后被叫停）和过桥贷款，为购房者提供短期资金周转。 

“理房通” 类似于淘宝的 “支付宝”，作为买卖双方资金托管的第三方账户。截至 2015年 底，“链家理财” 的累计成交额 138 亿元，已发放收益约为 1.6 亿元，投资用户规模约 30 万人；“理房通” 的交易额为 1300 多亿元。

目前，金融业务的利润贡献在链家的盘子里目前还不大，但未来，如果政策宽松，随着万物皆可金融化以及居民加杠杆，金融势必成为链家一条重量级业务线，这可能也是互联网金融业务上处在落后位置的百度和腾讯所希望补齐的一块金融场景。