2018北京房租上涨|北京房租上涨加快 中介做二手房东赚利润

2019-01-11   来源:商机致富网

  北京光彩路菜市场往西的一条新路已经初见雏形。这一条从北京南三环通向南五环的快速路正在加速平整,西面,一片拆迁完的空地停着大量的机动车,几栋农民盖的3层旧楼孤苦伶仃地伫立着。

 

  刘薇(化名)望着空荡荡的大片拆迁地告诉记者,已经拆迁的为石榴庄村的一部分,没拆迁完的,加上往北的“挂账村”(社会治安较乱、群众安全感不高的村庄改造工程,被列入市级挂账整治督办重点),下半年也将拆迁。

 

  石榴庄村本地村民只有2000户,外来人口却多达3万多人。大量的房东和老租户一起,加入了租房大军。

 

  “下半年这里的房源可能要紧张。”刘薇为石榴庄村民,她显得有些无奈。

 

  根据她的解释,石榴庄村作为北京今年50个挂账需要搬迁的行政村,每户3年给房租3万元,直到新房建成后回迁。而本地2居室的房租价格,目前已经涨到2500元左右。

 

  石榴庄村只是整个北京加快城乡一体化改造的一个缩影。记者获悉,北京未来有227个行政村实施搬迁改造,其中280多万流动人口将另寻新的住处,这将使得未来北京房租可能会继续上升。

 

  拆迁与中介炒作?

 

  记者获悉,今年4月份以后,北京地区的房租上升加快,其中一个重要的原因,与拆迁有关。

 

  以今年3月份开始拆迁的通州区新华大街为例,该地1万多户居民需要寻找住处,使得当地的租房价格快速上升。根据链家地产的报告,通州2居室房租价格3月份是1978元/月,4月份上升到2500元/月,一居室房租价格从3月份的1674元/月上升到1900元/月。

 

  当地一位被拆迁的户主告诉记者,当时给拆迁户的租房补贴是每月1500元,他在新华大街往南2站地的果园找到1700元/月的房子,签了一年。“每月倒贴200元,明年估计要倒贴更多。”在中央某机关工作的李某对记者说。

 

  石榴庄村民刘薇告诉记者,本地拆迁到现在,平房房租没什么大的变动,变动最大的是附近小区楼房的租金。“平房一般是农民工住,房租涨了也没人住,但是小区楼房则不一样,今年水涨船高得厉害。”

 

  记者在附近的房屋中介了解到,本地楼房房租2居室带电器一般在2500元,不带电器2300元,比年初上升了20%。

 

  根据北京市统计局的数据,5月份北京房租价格为2924元/月,比1月份的2675元/月上涨20%,比2月份的2464元/月,上升幅度更大。

 

  因为拆迁的原因,无论是本地房东还是中介,大肆炒作需求增加,使得房租上升。

 

  北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水认为,房租租金上涨是因为原来的炒房团在二手房价格下降的情况下,将目光转向租赁市场。“中介对于租金上涨起着比较恶劣的作用。”

 

  记者获悉,很多中介将房东的房屋租得后,开始做二手房东,赚取更大的佣金和利润收入。

 

  北京常住人口增加?

 

  根据统计局的数字,5月份,北京房屋销售价格环比下降0.1%,二手住宅交易价格环比下降1.6%。其中,普通住宅类交易价格环比下降1.7%。但是北京5月份房租价格却比4月份上升55元,达到2924元。

 

  租房住的中央机关人士黄大伟告诉记者,房价下降,房租上升,根本原因与总需求过大有关,现在无论是农民工,还是大学生及外地白领,每年在京人数都在增加。近期国家调控政策,放大了房租上升的空间,“原先是短期租房的,要买房的,现在变成长租了。”

 

  这个说法有一定的数据支持。北京统计局公布,1-5月,15家被调查单位住宅租赁成交71993套,523.4万平方米,其中5月份成交17951套,123.9万平方米,分别比上月增长19.7%和15.8%。

 

  不过,到底有多少买房需求转为租房需求,以及新增多少租房需求,仍是个谜。

 

  以毕业大学生为例,记者从多个高校了解到,今年外地籍学生留京的倾向大为减少,原因是北京对于学历的要求等更加严格。同时今年北京总的毕业生人数与去年差别不大。

 

  根据统计,北京去年的常住人口是1695万,比前年增加62万,是近年来增加人数最多的一年。

 

  不过,也有判断认为,房租的炒作已经到了头。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,近期炒作过大的房租需求已经降温。“租金跳涨后,我们调查房主上涨原因,最多的回答是‘有人给我电话,说原来2000的房可以2500,我当然要涨’,‘报纸上都说涨20%了,我涨的算少了’。” 张大伟说。

 

  在他看来,屋主涨价并不一定是出自本意:“更换房客可会造成房屋的空置期,装修更换家具等也会再次付出出租成本。”

 

  到了6月中下旬,租赁价格在年内首次出现了下调。数据显示,6月中下旬均价为2765元每月,相比6月初下调2.8%。而且空置时间也明显拉长,相比去年底的年平均空置5天,目前的空置时间已经达到了13天,特别是租金超过4000的房源,空置期已经超过20天。

2018北京房租上涨|北京房租上涨加快 中介做二手房东赚利润

https://m.101ms.com/shangjituijian/shangjizhifuwang/49689.html

推荐访问

北京房租上涨理由
《2018北京房租上涨|北京房租上涨加快 中介做二手房东赚利润.doc》
将本文的Word文档下载,方便收藏和打印
推荐度:
下载文档
分享

热门关注

易烊千玺成最年轻金像奖影帝入围者 打破刘烨记录,挑战梁家辉

商机致富网

爷爷去世不久,现奶奶鲁园又走了 《暖春》小花饰演者再发文哀悼引人心碎

商机致富网

《下一站是幸福》的 片段沈凡凡出轨 心疼杨小雨

商机致富网

林更新曾劝刘诗诗 粉丝们瞬间被逗乐了

商机致富网

《下一站是幸福》贺繁星离职元宋去质问反被虐 喝彩CP成追剧动力

商机致富网

巩俐早年泳装旧照 光着脚丫一双大长腿分外抢镜

商机致富网

金像奖提名名单完整版 《少年的你》获12项提名

商机致富网

花木兰动图晒出 刘亦菲饰演的木兰红装亮相

商机致富网

柯洁直播教围棋 各地纷纷开展网络教学课程

商机致富网

百亿豪门阔太破产离婚 泰迪姐妹团的翻转人生:甘薇篇

商机致富网