这个问题的答案就是高层为什么不强制调控房价的答案，当房价大幅下跌的时候，一开始大家都在扛着，但下跌的速度如果太快，是会造成恐慌情绪的，有多套房贷的人是最先崩溃的，而最后的结果就是这些人有多套房子，已经还不起房贷了，只能选择断供给银行，银行收不回贷款，只能出售抵押房产，只不过房价下跌太快，没有人接盘，最后的房子都会在银行手里，这就是金融危机了。
银行会成为最后的接盘方有很多人不信，房价涨了十几年，以前贷款并不像现在这么难，而且很多都是长贷款，这部分钱有多少没有人知道，但现在的房地产总市值有多少也没有权威媒体公布，但有知名学者预测，中国房地产总市值已经到了380万亿，这是一个什么概念呢？
2019年我国GDP是98万亿，房价的总市值我们全国14亿人，要干4年，大家要知道房地产只是一个行业，这一个行业就需要我们全国人民干4年，那么对于其它行业的影响已经显而易见了。
首先就是投资，实体业是对经济贡献最大的，而一个行业吸金太多，那么对于其它行业就会产生缺钱的效应，高房价吸收了本应该投资在其它行业的资金，就比如你要选择投资一个实体项目，选好了厂房，看好了设备做好了预算，结果发现你的朋友卖了两套房子赚了好几百万，这个利润比你这个项目的利润还多，很多人多会选择投资房产了，所以在房价疯涨的那几年，实体业的投资是减少的。
还有一个影响最严重的就是消费，促内需是我们重要的国策之一，但现在大部分人都没有钱了，而钱都买房子了，其实大部分普通人都有房贷，尤其工薪阶层，而消费毕竟是促进经济的最主要手段之一，就像有钱人消费很多，但并不是同一个产品，只有大众消费才真的会促进经济增长。
国家调控房价是从这两个大点出发的，但也不会强调控，当年日本就是因为房价硬着陆，经济倒退了10年。
总结
房价会下跌，但不会大幅度下跌，因为现在的房价都是有地方政府保底的，毕竟土地还是最大的地方财政收入，假如真的房价开始大幅度下跌，那么很多人是会选择停止还房贷的，刚需除外，主要针对的人群就是那些投资的人，因为你的投资收益率已经没有了，而且亏损了本金，继续还贷只能扩大亏损，只有把房子给银行才能止损，这个时候银行是会成为最后的接盘人，那么对应的就是金融危机。
房价下跌之后,房贷的利率也会有所变化么
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