国家对房地产市场的调控基调是“一城一策”,因而每个城市的房贷利率执行得并不一样。从2019年10月开始,房贷利率由央行统一利率转锚为LPR,各地区的房贷也改由在4.9%基准利率上转为在LPR上实行不同的加点。举个我叔叔的例子。他是今年3月在广东惠州买的房,当时五年期以上LPR为4.75%,执行的房贷利率为5.88%,也就是在4.75%的基础上加113个加点。那么,贷款47万,分20年还,等额本息的话,那么月供就是3334.77元;如果是等额本金还款,那么首月月供4261.33元,末月月供为1967.93元。
所以,有基于此,不同的地方,不同的房贷利率下,月供是不同的。而且随着LPR的变动,即便是等额本息,每年的月供也可能有变化。
买房贷款47万分20年还,每月需要还多少钱
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