其实这个问题一直争议很大。从民众的房价收入比角度,我们的额房价是高的,但是从经济发展增长性,我们有些区域的房产可能还会增长。但是总体上,大部分城市的房价可能是稳定,并且发生一定的逐步下降。
这种下降是通过两种方式发生的,另外我们要明白房价的名义价格和实际价格的定义和变化。房价的名义价格不变,但是随着时间延长,其实总会有一定的通货膨胀的压力,那么后面的钱不入之前的钱值钱,在一定程度上,房价发生了实质性的价格下降。也就是说即使名义价格不下跌,但其实随着货币购买力的不断降低,其实质的内涵价值有可能是下降的。
未来我国城市的房价大体会出现以下三大长期趋势的变化,未来可能会成为一些城市的中长期房价主流趋势。
1.但是在很多城市,例如一些二线城市,大部分三线城市,以及更多的四线小县城等地区,未来房价会逐步向下调整,回归一个更理性水平。这种调整会表现在未来房价价格的逐步下降,其实就是名义价格也在下降,而且内涵的实际的价格也在下降。两种效果叠加一起,导致房价会调整比较快。也就是说假如现在房价是1.5万元,可能每年房价会下跌3%,5年之后房价下跌到1.25万元。从实际价格来看,假如5年后的1.5万元只相当于现在1.35万元,再加上名义价格还下调了15%,那么整体房价的调整,其实是超过25%的。也就是5年后的房价1.25万元,可能就是现在的1.1万元。可以计算房价下调幅度。
2.在大多数省会城市和一些区域的中心城市,也就是我们所说的二线城市。虽然经济还是不够发达,但是城市的大小和定位,那么造成其吸附人口的能力还是有的。客观分析,在一定程度上,这种能力又不足够于支撑房价长期坚挺。目前的房价已经有些透支,但是可能名义价格一直稳定,不会变动了。之后会随着货币购买力变化,而形成实质性下降。例如假如现在房价是1.5万元,5年之后房价还是1.5万元。名义价格不变,但是5年后的1.5万元,可能就是现在的1.35万元,而大家的名义工资增长却增长了10%以上。用时间来化解房价压力,但房价是隐形下降了。.
3.但是在某些经济持续重点发展的地区,尤其是一线城市和区域核心城市,在规划的经济发展带上,又是在人口持续流入的推动下,可能未来的房价还是会继续向上攀升。其实德先生一直有一个观点,只要我们的某些核心城市的经济持续在发展,那么这些城市的明天就是欧美某国的核心大城市的今天。殊路同归,未来房价都会走上同一条道路。现在我国一线城市的房价虽然已经很高了,但是未来持续可能还会更高。同时在三大国家规划的经济发展带上,一些卫星城市房价也会继续提升,最终形成了城市群和经济发展的重要动力地带。
现在这种趋势已经形成。可以从2021年的下半年,也就是明年的下半年之后,估计基本上可以看到这种趋势的效果出现。对于楼市的宏观调控已经近四年了,原本应该在2020年产生一定的作用,但是年初遭遇了意外事件,导致一些变化,但是从趋势看,大趋势还是未变,仍然在展现中。
目前出现的现象,当地经济发展相对滞后,不如当地房价表现,不是同步发展的。这不是由市场经济的正常现象,未来当一切慢慢回归本相的时候,那么房价也一样要回归最终的内涵价值。房产投资已经不是一个好的投资标的了。如果还想依照过去15年的投资经验,去做房产投资理财,那就需要慎重投资。
中国房价下跌的可能性大吗
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