文章转自不执著财经
有消息称，在非常时期里，各地二手房成交惨淡，部分地区几乎没有成交量。而从去年上半年开始，二手房就呈现“有价无市”。有出售房产的业主反映，已经把房产降过几次了了，挂了快一年，还没卖出，开始挂的价格是根据某房产网站价格挂的，后来中介一劝再劝..
有消息称，在非常时期里，各地二手房成交惨淡，部分地区几乎没有成交量。而从去年上半年开始，二手房就呈现“有价无市”。有出售房产的业主反映，已经把房产降过几次了了，挂了快一年，还没卖出，开始挂的价格是根据某房产网站价格挂的，后来中介一劝再劝，降了一成，挂了半年还没出手，最后干脆降两成，看房的人是有，基本清一色的没后续了。
现在大家都关心的是，在非常时期过后，二手房业主会愿意降价吗？对此，有业内人士表示，很多业主的二手房出售挂了已经一年了，业主给房价也调降了不少，期间也不乏有看房者陆续赶来看房，但真正能出手买房的人却廖若晨星。现在看来，房东即使下调二手房价，也未必能销售得出去，不如等到国内经济恢复之后，房价反弹开始，再抛售也不迟晚。
而我们认为，去年一些业主降价促销，之所以看房者多，真正出手者少，这主要是购房者觉得房价还是太高了，业主虽然已经打折七成至八成，但是面对高房价，购房者还是觉得房价有点虚高，而这次如果是非常时期过后，一定会迎来新一波二手房业主的降价潮。
第一，非常时期过后，国内经济会在一段时期内，呈现下行格局，而房价又在各地调控政策之下，已经没有大涨的可能。而对于投机性购房者来説，房价只有年年大涨20-30%以上，才有利可图。而未来如果房价不涨，那囤积大量房产的人是有房贷成本支出的。如果房价仅是短期不涨，炒房者还能坚持一下，长期房价看不到上涨希望，炒房者就会大幅降价抛售房产。所以，非常时期过后，迎来一波二手房降价抛售潮也不足为奇。
第二，在非常时期过后，很多行业效益大幅滑坡，很多国人的收入也受到不同程度的影响。国内房价更是没有继续上涨的希望。越来越多的人认为，房价的拐点将在2020年出现。所以，购房者会采取观望态度，直到房价跌到其心理价位时才会出手。所以，如果后面二手房业主只是轻微的降价促销，恐怕还是会“有价无市”，只有加大二手房降价促销力度，甚至是挥泪甩卖，才有可能被当地刚需买走。
第三，在非常时期过后，为了回笼资金，偿还债务，房企会将一手房降价促销，一手房降价促销会成为一个趋势。众所周知，一手房的各方面要比二手房优越得多，一手房的降价潮的到来，会压制二手房的价格，聪明的二手房业主会采取先降一点，再降一点，通过这样的方式来探明市场的底部。不过，鉴于目前是高房价，要想探明市场底部是比较困难的。
第四，现在很多囤房者，主要是有钱人，或者是企业主，而非常时期造成这些人在实业投资上面出现问题，或是资金链断裂，或者发不出工资或拖欠货款，他们为了能够度过难关，必然会将大量二手房抛向市场变现，供大于求的现象会非常突出，这就导致二手房市场价格会出现下跌，真正接盘者却稀少。
在非常时期过后，很可能会迎来新一轮二手房降价潮，主要是经济下行，投机炒房需求退出；国民收入预期降温，非理性购房者开始逐步冷静下来。而更有一些刚需购房者开始在旁冷眼观望，以待房价调整到位再出手。更有部分囤房的有钱人因资金周转不灵，而急于抛售名下房产变现。未来二手房价格去杠杆、去投机化的趋势不可逆转，业主早点抛售房产变现，才是明智之举。
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