10月8日起，央行房贷利率新政正式实施！新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。
房贷利率执行细则将从原先的“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！
大家最关注的的是，最新的房贷利率到底多少？会像此前中介人士疯传的，基准利率从4.9%上调至5.5%吗？
答案：并不是！
有必要“抢闸”买房吗？一文读懂房贷利率新政影响几何
根据9月20日第二次公布的LPR报价：1年期为4.20%、5年期以上为4.85%。由于房贷通常会选择贷款20-30年，所以以4.85%这个利率为主。
乐居编辑了解到，中山多家银行已经开始跟进新政策，部分银行实际有一定的调整，也有多家银行表示，实际利率与此前相比变化不大，只不过如今的说法体现为“LPR加点多少”。
究竟中山当前各银行利率如何？请看下表：
根据最新利率，LPR新政后，首套房贷方面，中山有6家银行利率上调、2家银行利率下调；二套房贷方面，7家银行利率有所上涨，3家银行二套房贷利率有下调，但总的变化幅度并不大，多如往月涨跌幅度在5%左右。
由于今天是新政实施的第一天，部分银行工作人员还是习惯按照“基准上浮xx”告知购房者，或者直接告知最终利率数额。于购房者而言，或许也更能明确自己的贷款利率到底是多少。
目前中山首套房贷5.64%-5.88%，相当于此前基准上浮15-20%；二套房贷利率5.88%-6.13%，相当于此前基准上浮20-25%，依然是主流。
其中首套房贷利率最低为农商银行、东亚银行、民生银行及浦发银行，大约为5.4%，即原本基准利率上浮10%左右。国有四大行利率仍然“坚挺”，需在5.88%及以上，即此前的基准上浮20%及以上。
对于不同时期的购房者而言，利率具体产生了什么变化呢？
此前央行明确指出，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说，已经贷款买房的人，每月还贷金额仍按此前和银行约定的执行，没有变化。凡在今年10月8日前签订房贷合同的，均按原合同、即改革前已经确定的利率来偿还房贷，无论在10月8日前是否放款。而在10月8日起签订房贷合同的，则以新政利率核算房贷。
值得注意的是，LPR是可变的，如果1年后LPR从4.85%降到了4.6%，那么在新政后签订贷款合同的购房者们，新二年的还贷利率和月供可能就不一样了。中原地产首席分析师张大伟表示，此后LPR利率下调的可能性较大，那么房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比，上涨的可能很小。
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