如果以最近三十年的房产价格走势来总结规律，笔者总结为“长久横盘，短时间大涨”。也就是说，房价相对区间来回震荡的时间可能长达三五年，但真正上涨的时候，时间很短，可能几个月的时间就翻涨50%的幅度。
为什么会有这样的规律呢？经过这些年关注房地产市场总结出来的经验来说，主要因为购房者的投资行为。房价在下跌的时候，原来不着急买房的，就更加不着急了，原来着急买房的，也会往后压一压，认为价格可能还会有回落。换而言之，这些需求房产的购房者，不是不存在，而是将购房计划往后压了压。可是，当房价出现上涨苗头的时候呢？
原先有购房需求，且没有下手的，都会浮现出来。一时间大量的购房者集中性买房，可房子有没有那么多呢？显然，是没有的，也就造成了短时间内，价格的猛涨。也就形成了房价多年来的规律“长久横盘，短时间大涨”的奇观。
房贷利率下调，为什么多数客户不办理？根本原因在于房价松动所造成的，大家都看跌房价，认为房价还会下跌，就算是房贷利率下调了，也无法阻挡房价下跌。而房价跌1000元，100平方米的房子就少出10万元。对比之下，更愿意等待。所以，在这种局面下，就算房贷利率向下一调再调，购房者如果不是纯刚需，也是无动于衷的。
当然了，如果大家是房产刚需族，或者有房产需求，最合适“下手”的时候，就是房贷利率松动的时候，房价有所下跌的时候，因为不管是地段、户型还是优惠措施，都是最给力的时候。可能不是最低价，但一定在相对低位。如果当房价有所上涨的时候，因为大家都盯着，一旦有所异动便集体出现，阶段能促使房产需求远大于供给，房价自然也就有上涨的需求，那个时候不仅价格更高，地段、户型选择也将变得困难。
现在房贷利率下调,为什么多数客户不办理
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