房贷买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪个更划算为什么

　　买房贷款，个人更加偏向于“房贷30年”更加划算。当然，不同房贷者的情况不同，对应划算程度也是不同，需要依靠实际状况看待。为什么这么说呢？

　　1、以贷款利率来说，“贷款30年”更加划算。　　大多数人日常生活中不接触市场贷款，或者没有对比过贷款利率高低水平。当前，各期限的银行贷款年化利率为：一年期以内为4.35%、一至五年为4.75%、五年以上为4.9%。贷款市场报价利率各期限年化利率，最新公布的为：一年期LPR为3.85%、五年期以上为4.65%。　　虽然这么看来银行的贷款利率真的不高，比房贷利率都低很多。但是，银行在执行贷款利率的时候，一般会有上浮或者加减点。比如，现在房贷利率为4.65%+1.25%=5.88%，LPR为市场利率，而1.25%与银行签订合同以后则不再改变。企业贷款，就看企业的贷款方式了，如果是抵押贷款，一般也会在6%左右，甚至一些银行给出的贷款利率高于8%。要是其他方式的贷款，可能就在9%或以上了。　　这么说吧，一般市场的实际贷款利率是高于房贷的。如果以市场贷款利率作为衡量，实际贷款的时间越长，也就越划算。因为，你所享受低于市场利率的时间越长！　　2、依据情况而定。　　如果题主的资金没有投资去向，或者收益率没有房贷利率高，又能承受房贷20年对应每月的还款。显然，房贷20年要更加划算。因为时间越短，所需要还的利息越少，利息越少，自然也就越划算。　　如果自己支撑不了房贷20年每月形成的房贷额度，最好的方式还是选择30年，这是适合的方式。多利息，总比还不上要强得多。当然了，如果自己的资金有投资去向，并且能跑赢房贷利率，显然房贷的时间越长，对自己来说要更加有利。

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