香港的商业版图正在发生一系列变化，催动这些变化的因素，不仅仅来自于香港经济内生的需求，也来自于香港四大富豪家族内部的变化。
公开资料显示，香港四大富豪家族以地产起家，控制着超过1.5万亿港元财富，这四大富豪家族包括李嘉诚家族、郭得胜家族、李兆基家族及郑裕彤家族。随着近期李嘉诚正式把家族资产交由长子李泽钜，四大富豪家族庞大的商业帝国也正式由“创一代”全面进入“富二代”时期，香港商业版图，特别是地产业版图可能发生微妙变化。
李嘉诚“分槽喂马”
在今年5月份时，李嘉诚曾主动向媒体披露“分家”细节，“现在还没给，将来才分”。时过境迁，李嘉诚的分家细节也向外界公布得更加具体。近日长江实业发 言人证实，7月中旬李嘉诚次子李泽楷持有的三分之一家族信托已分予长子李泽钜。这一举动意味着，长子李泽钜名下将直接掌控李嘉诚家族资产的近三分之二，而 剩下的三分之一则继续由李嘉诚本人继续持有。这也使得李泽钜个人财富接近3000亿港元，超越父亲李嘉诚成为华人新首富。
“不患寡而患不均。”李嘉诚显然深谙这一点。但如果平分家产，不仅会令他一手创下的商业帝国的实力受损，也会对日后的运作埋下隐患。李嘉诚此次采取分槽喂马的方式传承家业，显然吸取了郭氏家族的教训。
郭 氏家族家长郭得胜于20多年前逝世，留下一妻三子共同打理庞大的商业帝国。过去十多年，郭家三兄弟一直以“兄弟齐心”面貌示人，但近年来，郭家三兄弟开始 不断上演一场场同室操戈的闹剧。先是两位小弟联合罢免了长兄郭炳湘的总裁职务。其后长兄郭炳湘反击，举报两位兄弟。接二连三的兄弟相斗，使得郭氏家族的家 业也深受其害。
在香港四大富豪家族中，郑裕彤和李兆基都已是“甩手掌柜”，主要企业的运作都交予第二代传人。目前郑裕彤家族旗下拥有新世界、周大福等企业，郑裕彤长子郑家纯早已接任新世界主席一职；而其第三代长孙郑志刚、孙女郑志雯等亦相继执掌相关公司管理层，提前完成了权力交接。李兆基则是以家族信托基金形式持有公司股权，其长子李家杰、次子李家诚，均为恒基兆业副主席，其长女李佩雯则为公司租务部高级总经理。值得注意的是，李兆基在香港四大富豪家族中，是唯一未向外透露财产分配安排的掌门人。
香港地产格局将生变
地产是香港四大富豪家族赖以发迹的起点。时至今日，借助于地产市场获取的财富，四大富豪家族的商业版图早已扩展至各行各业。
除去两个地产平台和记黄埔和长江实业外，李嘉诚旗下庞大的资产，还包括长江基建、电能实业以及TOM集团、汇贤产业等，共包括20家上市公司。按市值计算，这份家业超过8500亿港元。
郭氏家族控制的主要上市公司，有旗舰公司新鸿基地产、九龙巴士、载通国际及数码通。新鸿基地产是香港最大的地产商，九龙巴士是香港最大的巴士公司，而数码通则是全港第三大移动通讯公司。
郑裕彤家族旗下包括新世界地产、珠宝公司周大福等，而李兆基家族旗下的恒基兆业地产有限公司是香港最大的地产开发公司之一，旗下地产涉及商务楼、住宅楼及酒店集团。除地产业外，李兆基家族还经营能源产业。
若以资产数量计算，四大富豪家族财富仍大部分集中于地产，有一些观察人士认为，香港地产实际上是被这四大富豪家族垄断。然而，在区域上，他们的地产业务又有明显差异。
目前李嘉诚地产开发业务都集中于旗下的和记黄埔和长江实业，两家公司目前的土地储备约为1100万平方米，绝大部分都位于内地。郭氏家族旗下的新鸿基香港土地储备约为430万平方米，内地储备约为770万平方米。郑裕彤的新世界地产在香港有近67万平方米土地储备，而在内地则有近1800万平方米，足够未来10年的发展。李兆基的恒基兆业地产在香港拥有土地储备共约200万平方米，内地1420万平方米。
以香港土地储备拥有量而论，郭氏家族的新鸿基是绝对的老大，但在内地布局上，却明显落后于其他三家。中信证券国 际证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪指出：“现时香港楼价已重返1997年水平，部分地区及中小住宅及豪宅甚至已经超越高峰期一倍以上。利息方面已是历 史低水平，香港经济则多多少少会受到外围经济衰退影响而放缓。未来3至5年香港住宅单位需求充其量只会维持现时水平，未来十年房屋供应将会由短缺局面慢慢 扭转为充裕局面。”
李兆基此前也表示，香港建筑工人越来越少，建筑费不会回落，楼价 亦不会下跌。所以，今日香港地产商仍是“霸权”，未来地产商将会越来越难做，不会“霸权”，而是“无权”。另外，中国内地在可预见的时间内，地产调控政策 的延续仍是大概率事件，在决定四大富豪家族商业版图的因素中，“地产”权重可能会下降。
家族或现此消彼长
在香港四大富豪家族分家的过程当中，对民营企业而言，最有教育意义的要属郭氏家族。
3月底，因长兄郭炳湘举报，郭炳江、郭炳联双双被香港廉政公署拘捕，郭氏家族的旗舰公司新鸿基市值一度蒸发近500亿港元。在市值大幅缩水的同时，包括花旗集团、高盛在内的国际投行相继下调或暂停新鸿基地产的投资评级，两大信贷评级机构标准普尔及穆迪，都同时将其信用评级展望下调至“负面”。
在 分家的过程当中，郭家不得不让第三代传人走马上任，由两名“80后”——郭炳江29岁的儿子郭基辉和郭炳联31岁的儿子郭颢澧共同执掌新鸿基地产。虽然郭 炳江、郭炳联两兄弟不断强调，近期的事件不会影响公司业务，不过覆巢之下无完卵，这一事件对郭氏家族的商业帝国的伤害毋庸置疑。
值得注意的是，郭氏家族长兄郭炳湘早已利用其充足的人脉关系，策划自立门户。虽然郭炳湘未能达成“分疆裂土”，但却已联合四大家族之一的李嘉诚与郭氏家族展开竞争，而失去郭炳湘的新鸿基在大中华地区业务的开拓无疑是重大损失。2010年，郭炳湘就曾联合李嘉诚的长实，击败新鸿基地产，获取香港亚皆老街204地块。此次举报两位兄弟，不过是郭炳湘与家族关系彻底破裂的升级版。
分析人士认为，郭炳湘逐渐脱离郭氏家族，甚至不惜与李嘉诚联手对抗自家企业，很明显会伤害到新鸿基的经营，并令李嘉诚家族受益。家族之争所带来的利弊已经显现，新鸿基分裂之象初现；长和系则仍系李嘉诚长子一人之手，背后还有李嘉诚可以依靠，分家之后，几大家族有可能出现此消彼长的现象。
也有分析人士认为，古往今来，创一代往往无往而不胜，但富二代就很难说了，有时候富二代之间斗一斗并非是坏事。因为，老一辈之间年轻的时候斗得比较多，但划定地盘之后斗争就难言激烈，但没有竞争，机会就会少很多。如今，若富二代之间能斗一斗，香港的经济可能会更具活力。
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