高企的租金，让不少刚毕业的大学生直呼“吃不消”。有人两年内被迫搬三次家，更多“沪漂族”则无奈选择群租。记者暗访发现，在有些群租房内，150平方米内竟塞满30个人。不少大学生感慨，目前可谓“最难租房季”。
【租房故事】
刚毕业就遭遇涨租金
于洁是今年刚毕业的大学生，在张江一家IT公司做助理文员，每月到手工资不到3000元。她的男友大她两届，是一家游戏公司的软件工程师，两人收入加起来，每月能有1万多元。然而，由于两人都不是上海人，租房的压力和物价的上涨，让这对小情侣倍感压力。
最近，平时最喜欢香菜的于洁，烧汤时悄悄将香菜换成葱末。 “香菜要19元1斤，菜场里已经卖到1块钱1根，太吓人了。”在于洁看来，每个月挣下的1万多，经过一番分配，根本所剩无几。
“电梯房小区的小户型，起码也要3500元朝上，根本租不起。 ”于洁告诉记者，目前她和男友租住在龙阳路地铁站附近的一套一室一厅老公房内，每月租金2000元。即便是没有电梯的老公房，生活成本依然很高。 “房租再加上水电煤、伙食费、交通费、宽带费、通信费等基本开销，两个人每月花销至少6000元。”于洁说，这只是最基本开销，还不算买化妆品、出去休闲娱乐等的费用。
让于洁郁闷的是，他们租的房子到7月底刚好满两年，房东提出要把租金提高到2200元每月，不加钱房东就要另寻租客。房东的理由是，同类型的房子，现在价格至少都是2200元，装修和家电好些的，甚至开到2500元。
“沪漂”两年搬了3次家
董奇今年25岁，老家在湖北，2011年大学毕业后来到上海，成为一名“沪漂”。两年间，董奇被迫换了三次住处，租房也成了最令他头疼的事。
初来上海时，董奇在徐家汇的工作单位附近租了一居室。“那时每月工资大概3500元到4000元，比起一些同来上海的同学还算挺不错的。”等半年租期到后，房东要涨租金，每个月涨200元。董奇觉得房价涨得有点离谱就没有续租，只好搬出去再找房子。
“搬出去才知道，涨价的真不只一个房东，徐家汇附近都涨了不少，不管多老的房子，一个月至少2000元。”那段时间，董奇在网上看了很多租房的信息，又跑了很多家房产中介，最终在相对偏远的松江以月租1500元租了一套一居室。他坦言，房子条件的确挺一般，可是工资没怎么涨，市区房价涨这么快，他也只能到松江这边住。
在租金上涨过程中，一些同学承受不起纷纷回家，董奇靠挪到松江，勉强支撑下来。为了准时上班，他每天早上6点必须起床，一天往返，花在地铁上的时间超过3小时。即便如此，今年年初，松江的房东也提出涨租金。已经厌倦了找房子的董奇不想再折腾，但又负担不起租金，便在网上发帖想找人合租。但1个多月过去了，没找到合适对象。无奈之下，他只能第三次搬家。
这一次，单身汉董奇直接选择出租床位的群租房。在一间130多平方米的房子里和20多人挤在一起住，每个月400多元。 “我也不愿租这种房子，一间6个人住，大热天热得要死，可房价太贵了，实在没办法。 ”据董奇介绍，与他同住的很多租客都和他一样，都是大学毕业不久，不高的收入让他们只能选择群租。
【记者调查】
房源抢手 租房难租金涨
699万，2013年中国大学生毕业数量达到历史最高，而当这些年轻人整理好行囊离开校园，意气风发迈入社会，准备为未来打拼时，他们发现，“最难租房季”又不期而至。
进入7月，上海迎来大学生实习、就业的双高峰，租到适合自己的房子也就成了刚大学毕业参加工作及暑期来上海实习的大学生们的共同目标。记者走访了闵行区、嘉定区、松江大学城以及杨浦区等沪上高校附近的近20家房产中介公司，他们向记者透露，进入暑期以来，大学生群体租房的确呈上升趋势。一些房产中介的工作人员也表示暑期租房行情较为火爆，房源比较抢手，“前一位租期还没到，后面的就已相中房子，下了订金，有的甚至为了租到房子多付两个月的订金，这样的还挺多的。 ”一位房产中介对记者说。
记者浏览复旦、交大、同济等高校的论坛发现，这些BBS论坛都有提供房产信息和交流房屋租赁相关问题的HOUSE版，很多大学生都在上面发了求租、转租帖子。一些中介公司也将他们的触角深入高校BBS，贴出房源租赁信息，这些论坛的交流和更新也相当频繁，往往一天时间，就能迅速更新上百个房屋租赁的帖子。
不管是找房子的大学生还是房产中介，几乎都感觉今夏租房难租金涨。
租房真难 短期租赁更难
小李是上海海事大学的一名在校大学生，秋季升入大四。这个暑假，她在上海找了个单位实习，想在开学前实习1个月左右，因为上海海事大学距离她的工作地方太远，她不得不选择租房。 “本来就找中间点的位置，结果越来越偏，好一点的价位能接受的都在外环，上海的房价真是伤不起啊。 ”小李无奈说道。据悉，她现在正在网上发布信息，找人合租，她说这样便宜点，价位能接受。
“进入暑期，学生群体租房挺多的，他们有放假在上海实习做项目的、有来附近的新东方培训的，还有准备考试的，都想租一两个月的短租房，可是这相当难。不是我们不想租给他，确实是因为房东不愿意，嫌麻烦。”位于复旦大学附近的一家房产中介顾问张先生说。他也很同情这些大学生，因为短租的房源很少，那些大学生只能选择住小旅馆或想别的办法。
房价太高 “合租”越来越多
上海房价这么高，对于绝大多数刚毕业工作不久的大学生来说，买房是几乎不可能的。一位有着10余年房产中介工作经验的张女士告诉记者，大学毕业生遇到的第一压力就是租房。“就拿五角场复旦这片来说，一套普普通通的一室户，破破烂烂还是上世纪80年代的房子，装修配置都很一般，没有2000元/月搞不下来，现在这儿1800元/月的房子基本绝种了。 ”张女士说，一个人负担房租很困难，因此“合租”就流行起来。现在，除了认识的朋友一起合租之外，越来越多的人也开始接受与陌生人合租。
记者走访闵行、杨浦、松江等一些高校附近的房产中介公司，他们都表示，大学生“合租”最普遍。不少中介表示，不管是实习还是刚毕业，他们都有一种校园情结，喜欢在大学附近找房子。这也导致大学周边房价会比其他区域更高。
浙江大学大三学生朱同学暑假来上海文广集团实习，通过房产中介，她和4个同学租到位于五角场附近国定路上的一个一居室。一个月2600元的房租加上给中介的35%的中介费，4个人租这间20平方米左右的一居室，每个人要承担800元左右。 “20平方米左右，4个人挤在两张床，其实也挺心酸的。其中一个学妹第一次实习租房，一看这条件就想换个别的，我好说歹说才肯同意的。 ”朱同学说。
市区太贵 无奈逃到郊区
采访中，杨浦区的一些房产中介告诉记者，复旦、同济、财大等高校附近，大学生租房在暑期有所增加，但比起往年还是淡了一些。原来，由于这些区域租金高，让很多人望而生畏。而上海的地铁延伸，让更多大学毕业生越租越远。沿着地铁租房子，正成为很多毕业生离开校园的一堂必修课。
记者采访发现，闵行、嘉定、松江等相对偏远的地带日益成为大学生们青睐的租房目的地。记者在闵行和松江走访一些房产中介公司，他们都表示这种现象相当普遍。市区房价太高，承担不起；郊区一带相对便宜，花更少的钱可以租更好一点的房子，更多的大学毕业生和实习生选择租房在郊区。
【记者暗访】
大学生群租 150平方米塞满30人
对多数大学生而言，工作在市区，租住过于偏远，上下班非常不便。既要便宜又要便利，怎么办？他们发现，比“合租”更便宜的是“群租”。
记者在赶集网[微博]和58同城的的房源信息中发现出租床位的方式是最廉价的，这样的群租房子在上海一般月租不足500元。记者以租房客的身份，走访了两套这样的群租房。
在靠近四平路地铁站的振兴大厦，记者暗访的群租房位于该大厦18层。房东刘先生一开门，客厅地面上横七竖八摆放的几十双鞋子映入眼帘，客厅的大部分空间都让这些鞋子给占了。客厅靠墙处有一个柜子，类似超市入口处的储物柜，刘先生说每个租客都会有一个，可以放自己的贵重物品。这是一套150平方米左右的房子，本来是用作办公的，刘先生前几年就把它租下来，用来向外出租床位。这套房子有6个小房间，每个小房间又有三个上下铺床位，可以住6个人。
据刘先生介绍，进入7月份以来，他的生意一直挺火爆的。除了一个上铺还空着，其余的29张床都租出去了。也就是说，这150平方米左右的空间里住了近30个人。记者观察到，几张上下铺的床位，就占据了房间的很大一部分空间，一些小房间里甚至连张桌子都放不下，“他们一般都买个小桌子放床上的，用来吃饭、放电脑、看书。 ”刘先生说道。
租客感觉群租房像大学寝室
据悉，这里的房租是每月 430元，包含水电费和无线上网。这样的性价比，显然对刚毕业的大学生充满诱惑。记者在暗访过程中，刘先生的电话不断，很多人都是打听房子的事情，晚上9点钟还有人过来看房子。
记者注意到，这套房子有两个卫生间，还配备了洗衣机、空调等家用电器。空调费不包括在房租里面，由每个屋子的人共同承担的。虽然配有厨房，但不提供使用，大家平时的吃饭问题要在外边解决。 “平时去楼下小饭馆吃饭都挺方便。 ”一位住在这儿三年的租客表示他挺适应的，就和住大学寝室一样。
“来这儿住的99%都是大学刚毕业的大学生和一些过来实习的，还有一些准备考研，每天早出晚归的，就是晚上来这睡个觉。 ”刘先生还透露，他向外租售这种群租房主要是通过网上发布信息，据悉，他每个月在赶集、同城等网站上花费的宣传费用就有上千元。
居民楼群租房七成租给大学生
在五角场附近黄兴路1999弄的一个小区，记者暗访了另一套群租房。负责这套房子出租的是个20来岁的小伙子小周，据他介绍，在上海，他家还经营着多家这样的群租房。同样是430元一个月，有两个八人间和一个六人间，其中客厅也摆了三个上下铺床位，因为房子是新租下来才三个多月，住在这儿的约有20个人，不过小周告诉记者，最近生意很好做，很多人都搬进来了，“70%的是大学刚毕业不久的或一些实习生。”一位同一栋楼里居住的居民表示，这种楼里还有几家群租房，尽管有安全隐患，但还是比较理解的，毕竟上海房价太高。
记者采访到正在这套群租房里租住的一位租客郭先生，今年27岁的他大学毕业两三年，在湖北上完大学后先南下去了广州，去年来到上海。因为学的是电子商务，上海这方面发展最快，想在上海找找发展机会，自己出去租房子又太贵，只能住这个地方。郭先生说，很多租客经常半夜一两点钟才回来，不带钥匙大声敲门，影响别人休息。他坦言，这种生活环境让他也一直挺压抑的，可是没有办法。
群租房有了“升级版”
高级群租房不同于租用床位的群租，它是一种用于出租的酒店式公寓，一些职业二房东将毛坯房租下来，再把毛坯房用隔板分隔成众多小屋子，在进行装修和设施配备后出租。一般这样的房子都是个人单间，环境和装修比较好，有独立的卫生间浴室，有空调、洗衣机等家用电器，在网上也有很多这样的酒店式公寓出租，刚毕业的大学生们也青睐租这种房子。
一位专门在松江大学城地区从事酒店式公寓出租的经理水先生表示，“住进来的三分之一是大学生，我们有一些价位在850元到1200元的房子，很多刚毕业的大学生们包括一些在校的大学生过来租。 ”据他介绍，他所在公司在松江地区有8套共60间酒店式公寓在出租。
在闵行东川路上一家房产中介公司，一位中介透露，在上海交通大学[微博]对面的一个金榜六期小区，一套135平方米的房子原本是四房两厅两卫的，结果被隔成14个房间装修成酒店式公寓出租。 “我亲自数过，这是我见过的最多的，附近有紫竹高新科技园等，很多大学刚毕业不久的学生都租这样的房子，因为就在交大对面嘛，一些在校学生租的也挺多的。 ”他表示。另外，据业内人士透露，闵行区一个名为“丽都城”的小区至少有100套这样的房子。
支招
学长学姐谈经验
不少学长学姐们在高校 BBS论坛上总结了租房经验和心得体会，为正为租房烦恼的大学生们支招。
1、在租房前，多了解一下房屋的地理位置和租赁市场情况和房屋租赁的真实价格走势。2、分析一下自己的需求，是位置最重要还是价格最重要，如果在不能找到满意房子的情况下，是否可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。但是不要“铆牢”地铁沿线房子就不撒手，因为有些地铁站到了早晚高峰人流众多，早上上班前甚至要打 “冲锋”，工作还没开始，心情倒低落了一大半。3、在自己比较陌生的地方找房子，最好通过中介机构，但是在选择中介的时候，要事先了解中介的可靠度和信誉度，在多方搜集相关信息的情况下，选择一二家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
■一定要警惕假中介和黑心房东
1、对于所租住房屋的设施设备等基本状况一定要在合同签订前了解清楚。房屋中的家用电器是否都运转正常，下水道是否通顺，都要看仔细，对于部分比较老的房子要格外注意。
2、合租时要注意最好找认识的同学或朋友，也可以找志趣相投的，比如都是考研的或专业类似等。如果和不认识的陌生人合租，最好先了解一下室友个人卫生习惯，事先“约法三章”成文。在合租过程中，也要经常和室友多沟通，最好互相谦让，多为他人考虑。
3、了解一些法律知识，有问题及时借助消协和其他政府机构调解。
提醒
警惕假房源、假中介
记者在沪上多家高校论坛发起问卷调查，结果很多大学生都表示他们在租房过程中遇到过二房东、假房源和假中介，并认为网上的租房信息有很多都是虚假的。
一位房产中介也证实，假房源假中介通常会在网上信息作假，他们的报价明显低于一些正规房产中介的报价，以此来吸引租房者打电话咨询看房。等到租房者实际来看房时，他们会解释称这个价位房源已经没了，会再向租客提供其他价位的房源；此外，“假”的另外一方面就是照片假，很多租房的大学生在公共论坛上反映称，网上很多房子的照片都是一样的，或者照片和实际相差太远。“受于人力物力财力限制，不可能一家一户去拍照片再传上来，很多都是从公司照片库里随便照几张贴在网上。”一位置业顾问说道。
“他手上有上百套房子，腰间经常一大堆钥匙，自己辞了工作，他的亲戚朋友都跟着他干，将二房东当成职业。”这是在闵行区采访时，一些房产中介工作人员提到的一位在闵行很有名的二房东。据房产中介人员透露，二房东现象在业内很普遍，有些中介认为二房东是市场需要。
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