1、买房时机：我发小09年高峰期燕郊抢了套小户型，一万一平米，利息1.1倍，到12年时候跌到五千。什么概念呢，首付+两年还贷的钱在12年可以全款买下那套房了，12年时候很多法院拍卖的房子，都是炒房子的撑不住了。
我13年中旬买房时候，短短几个月涨了50%，太快了，从下决定到筹备资金总价就涨了几十万，买了之后三个月左右同小区又涨了20%，之后一直稳定到16年春节前，三年间几乎没涨，我妈骂我买个房还不如去做理财。
16年暴涨100%，从买房者角度看，春节时候市场还没开始异动，当时买房基本都刚需，如果春节买，到年底涨100%，如果春节开始筹备买，四月成交，到年底也就相当于涨50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后下手的现在还赔30%。
综上，我想表达两点，一是别跟风，暴涨时候下手利润可能并不高；二是别指望买到最低点，随便一个反弹就是几十万，筹集资金的功夫半生积蓄就出去了。
2.一手还是二手：我买的的一手，略后悔，房子用了两年才盖好，这期间干还月供没有任何收益，如果是二手房，两年间租金或者自住省掉房租都是一笔不小的钱；还有一重要方面是房本问题，收房后两年拿到房本算比较快的，也就是说从付首付到拿房本要四年！长期自住无所谓，投资影响就很大了，没有房本的话交易成本特别高，需要第三方担保，房本下来前也拿不到全款，还有五年内交易税5.5%，又是十几万。
也就是说二手房几个月拿到房本后，再出售就能直接拿到全款，五年后就能免税交易，而一手房首付4-6年后交易才能拿全款，6-7年后才能免税。
还有一点是二手房已经成熟稳定，不会有太大意外，一手房改花园、改规划什么的见过好几例，开发商跑路啥的也都不可控。
总结，买二手。
刚需要买房,买一手房合适还是买二手房合适
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